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鄭州日報:正商商海去“趕考” 爭當優秀“博士生”
時間:2019-10-10 點擊:1290次

“正正日上”•黨報看正商》系列報道之四十五

□鄭州日報記者 劉文良

正商集團有關領導和與會嘉賓代表、戰略合作聯盟代表合影

正商經開廣場下沉式廣場生活配套服務中心效果圖

正商善水上境會所游泳池實景

商都鄭州,天下之中。

鄭州,不僅是中華民族的搖籃,中華文化的發源地,中華兒女的心靈故鄉,而且是有著3600年歷史的商文化、商文明發祥地,商都,就由此而得名。

鄭州作為一座火車拉來的城市,火車拉來了鄭州的城市文明、工業文明,也拉來了鄭州的商業文明。上個世紀90年代,鄭州爆發的商戰,舉國聞名。

如果說道路是城市流動的風景,建筑是城市的骨骼,商業則是城市的血脈。一天天在長高的鄭州,一天天在變大的鄭州,一天天在扮靚的鄭州,正以國家中心城市建設為統攬,以中原經濟區、鄭州航空港區、河南自貿區、中原城市群“三區一群”建設為契機,深度融入“一帶一路”建設,著力打造空中、陸上、網上、海上四條“絲綢之路”,全力建設聯通境內外、輻射東中西的國際性綜合樞紐城市。2018年,鄭州跑出經濟發展、城市建設“加速度”,全年經濟總量首破萬億大關,成功晉級“萬億俱樂部”;2018年全市常住人口突破千萬,人均生產總值突破10萬元。這三大具有里程碑意義的突破,標志著鄭州昂首躋身中國特大城市之列,鄭州建設國家中心城市更加底氣十足。

鄭州城市建設日新月異,商業發展欣欣向榮,像花兒那樣呈星狀開放,在金色的光芒間交替著綠葉,除傳統的二七商圈之外,又雨后春筍般地涌現出花園路商圈、鄭東新區商圈、惠濟特色商業區、錦藝城商圈、高新區商圈等全新商圈,商業形態也從傳統的百貨商業升級迭代為購物中心和社區新零售,商業更新亦如城市更新一樣“加速度”。

作為生于斯、長于斯、成于斯的鄭州本土企業,正商是名副其實的“鄭州之子”,25年深耕鄭州,筑城不輟,開發量、銷售額、銷售面積、市場首位度連續七年位居鄭州前列。現如今,正商已經發展為在中國深圳、中國香港和美國紐交所擁有三家主板上市企業,集房地產開發、物業管理、商業開發運營、工程建設、酒店管理、醫院管理、精細化工、環保、投資和信托基金管理于一體,業已進入全國九城和美國、日本、新加坡等國家,累計開發90余個項目,累計建筑面積近3000萬平方米,擁有35萬戶業主家庭、100多萬名業主的跨國企業集團。

金秋時節,25歲的正商風華正茂,25歲的正商共商大市。今年9月19日,正商集團商業戰略發布會暨第一屆正商好市節在正商智慧城龍湖青少年活動中心正式啟幕。原先,在鄭州人的心目中,正商僅是一家房地產開發商,在此次發布會和好市節上,人們方始發現,正商不僅住宅項目、商辦項目、公寓項目數量多、體量巨、業主眾,而且商業業態豐、存量大、潛力大,不僅商業物業體量多達百萬平方米,而且商業品牌聯盟、戰略合作聯盟朋友圈龐大,可謂家大業大,人丁興旺,家有存商,心中不慌。

我們常說,住宅地產是本科生水平,對于房地產開發企業具有挑戰性的則是商業地產,因此,從事商業地產開發和運營,則被稱為博士生水平。在住宅地產領域長袖善舞風生水起的正商,在鄭州建設國家中心城市、新一線城市、鄭州大都市區的時代浪潮下,正在聚集正商正能量,在商海里踏歌起舞,揚帆遠航。

家中倉廩實何愁無商機

“正商有商業么?”這或許是許多鄭州市民心中的一大疑問。

接受記者采訪時,正商商業管理部的黃海波開門見山直截了當:“正商有商業,不僅有,而且業態豐富,體量巨大,商機無限。”

一是社區商業。黃海波介紹,正商在鄭州項目達70多個,首先是社區商業規模較大,不僅已交付項目沉淀大量的存量商業資產,隨著正商新的地產項目陸續交付,又有新的社區商業源源不斷地涌入到社區存量商業中來,像滾雪球一樣越滾越大。譬如未來將會入住6萬人的大型社區——智慧城街區,以及目前正處于前期招商階段的中州城主題街區,社區商業的體量不可謂不大。近期,針對位置好、人口密度高的正商城裕園6號院重點打造了7000平方米的正商城街區……在街區的業態招商上,以滿足社區居民基本生活需求為出發點,利于生活品質提升的商家是首選,比如餐飲、零售、娛樂、母嬰、幼教、日常生活、居家消費等。

二是綜合商業、商務配套,包含會所配套和下沉式的商業廣場。正商項目會所的功能可謂齊備,智慧城、生態城、家河家、十里香山的會所,可以滿足日常會議或者婚禮所需。同時,正商配備有餐飲服務,會所配套有健身房、游泳池等運動空間。海南文昌的紅椰灣會所有即將開業的電影院。善水上境高端會所功能多樣,游泳池、健身房、業主餐廳、書吧已向業主開放;瓏水上境多功能廳、禎瑞上境等高端會所也在積極籌建中。紅溪谷、紅河谷、書香華府項目和黃金時代合作的健身會所目前運營狀況良好。在會所招商上,首選有優秀運營能力和資源整合能力的管理單位,其次優選符合高端業態定位的產品供應商,第三是遴選特色創意的私人定制系列。下沉式商業廣場方面,目前,已正式運營的木華廣場,總體量2000多平方米,店中店的格局,凸顯時尚、青春特色。10月份即將試營業的經開廣場下沉式商業,營銷面積大約6000平方米,總體規劃三個功能分區:美食廣場區域,精品店、獨立店區域,白領餐廳區域。10月份即將啟動的2萬平方米的博雅廣場下沉式商業,是正商重點打造的地鐵商業,將會和地上的商業部分進行錯位經營。匯航銘筑項目也有近5000平方米的下沉式商業項目,以滿足商務人群用餐和辦公需求。

三是物業多種經營收入。正商之所以將此放在商業板塊,主要是讓物業專注于為業主服務,讓商業更專業地對接商戶。該板塊分為自助售貨、家政、維修服務等多個項目。

四是購物中心和文旅小鎮項目。購物中心目前有多個項目規劃,一是16萬平方米的象湖商業項目,一旦落地將彌補整個白沙北片區商業缺憾。正商生態城未來將打造10萬平方米以上的購物中心及大量的社區商業,不僅服務社區的廣大業主,還將輻射小李莊火車站西廣場的商務辦公人群和周邊居民。家河家、正商左岸都規劃了10萬平方米及以上的購物中心。十里香山是正商集團在文旅小鎮板塊的首次嘗試,首期規劃有8000多平方米商業,二期還將有2萬多平方米商業。河峪洲也擁有多個商業地塊。通航國際中心規劃了5萬平方米自持的購物中心,同時,正商在鄭州周邊還擁有多個小鎮的土地儲備。

值得重點一提的是,未來正商的總部中心,即位于鄭州東站東廣場的正商國際大廈,在業態規劃上,以高端主題餐飲、時尚名優名品、年輕娛樂休閑業態為主。

家有梧桐樹引來鳳凰棲

采訪中記者獲悉,正商不僅商業資產、資源豐富,而且朋友圈越來越大。

2018年11月,首旅如家酒店集團與正商酒店項目合作簽約;

2019年8月29日,正商與大河博冠戰略合作簽約儀式在善水上境舉行,“正商健體通”平臺同步上線。在平臺上,業主可以享受平臺內提供的各類體育服務,包含活動發布、賽事搜索、賽事報名、在線訂場、課程培訓等功能,在讓用戶享受海量健體優惠的同時,為業主提供一站式便捷健體服務。

9月19日,正商集團商業戰略發布會暨第一屆正商好市節啟動儀式上,正商與麥迪遜商業、河南中大門、戴德梁行、武林風簽署戰略合作協議,眾多的知名品牌拓展負責人也都來到現場——麥當勞、肯德基、呷哺呷哺、DQ、仟吉、小米、京東、MJ多樂之日、蘇寧易購、唯品會、豪享來、德克士、瑞幸咖啡、橫店影視、分眾傳媒、愛奇藝……正商朋友圈越來越豐盈,正商的商業之路也會越走越寬闊。

是日,正商集團重點推出的第一個大型商業社群“好市會”正式亮相。正商“好市會”是由正商商業主持成立的高端社群組織,匯聚大量前沿商業大咖、高端商業咨詢和優質商業組織等優質會員,集商業論壇、商業情報站、商業俱樂部、商業權益等特色服務于一體。“好市會”是正商社區商業服務于商業伙伴及正商業主的重要標本,也是未來正商商業社群發展壯大的牢固根基。

家是千萬家正商是我家

采訪中,談及正商商業的發展初衷,正商商業管理公司負責人張衛東坦言:“正商做商業有三個初衷,一是服務好業主;二是服務好主業;三是確保存量資產、自持資產保值。”

在張衛東看來,首要的就是做好服務,先俯下身子當“小學生”。如何服務好業主?是正商商業面臨的最重要的一個課題。服務好業主,就是做好商業配套,為100多萬業主提供高品質服務,豐富社區零售品牌商業門店,提升對社區居民美好生活的服務新標準,增強社區居民幸福生活指數,進一步滿足業主社區歸屬感和對舒適美好生活的向往,打造正商在高品質建設戰略中的配套高品質、服務高品質的核心競爭力。

如何服務好主業?張衛東表示,正商的主業就是房地產。截至2018年底,正商相繼開發了90余個項目,累計開發建筑面積近3000萬平方米,擁有業主戶數35萬戶、100多萬名業主,連續7年銷售額和銷售面積都位居鄭州市場前列。在鄭州商圈多點式布局的今天,正商商業不僅要做商業運營,還要做商業開發、商業管理等。如此,才能為地產主業助力。

如何確保存量資產、自持資產保值?張衛東認為,未來的商業是存量的時代,正商積極與各個品牌、商家、商業管理公司合作,以確保正商自有資產的保值和增值。為此,正商商業制定了三步走的商業發展戰略:一是資產管理階段;二是小型項目嘗試階段,以經開廣場、博雅廣場進行試水;三是真正意義上的購物中心運營階段。

今年5月24日,第一財經·新一線城市研發所發布《2019年城市商業魅力排行榜》,鄭州排名第十位,其亮點集中在城市的樞紐性和生活方式多樣性的增加上。自2017年鄭州以第十二位首次躋身“新一線城市”,已三年蟬聯新一線城市榜單,名次穩居前十。2017年人口抽樣和QQ公布的年輕人城市指數排名,鄭州排名第八,說明城市活力、商業活力巨大。鄭州的商業魅力、商業活力逐年攀高,唯愿深耕鄭州的正商為鄭州的商業魅力、商業活力錦上添花,早日戴上“博士生”的桂冠。

新聞鏈接:http://zzrb.zynews.cn/html/2019-09/30/content_1113334.htm


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